Nylig mange områder av vår stat (og andre også) begynte prosessen med å oppdatere FEMA flom forsikring rate Maps (bedrifter). Disse kartene viser områder med potensiell flom basert på en-prosent sjanse storm hendelsen. Dette har vært kjent i fortiden som 100 årsflom, og er også kjent som Special Flood Hazard Area (SFHA). Når du får den mengden regn som omfatter en-prosent storm flomvannet vil komme til en viss høyde i nærheten av din hjem, kjent som Base Flood Elevation (BFE). Foretakene ble nylig oppdatert i mange fylker rundt om i landet på grunn av stimulans finansiering. FEMA er nødvendig for å vurdere sin flom fare map inventar minst en gang hvert 5. år. Men, på grunn av finansiering manglene, har det vært over 15 år for noen communities.For de huseiere med et boliglån, kjøpe flom forsikring er obligatorisk i en deltakende fellesskapet hvis lånet er statlig forsikret eller långiveren er regulert av den føderale regjeringen. Flood forsikring er svært gunstig selv om du ikke er pålagt å kjøpe, men er plassert i nærheten av en bekk eller lake.Remember, har en-prosent sjanse storm en 1 prosent sjanse for å bli møtt eller overgått i noen år. Over livet til en 30 år boliglån er det en 26% sjanse for å ha en flom hendelse som overgår basen flom høyde. Boliglån forsikring priser er generelt mindre jo høyere over bunnen flom høyden det ferdige gulvet er plassert. Derfor, hvis du er fire meter over BFE satsene bør være lavere enn hvis du var på eller under BFE. En $ 300 politikk kan godt være verdt den tryggheten det gir. Ditt hus er forsikring har en utelukkelse fra noen flom damage.You bør også vite at bare fordi du er over BFE og langt borte fra en kjørende flyt, har mange tørre grøfter forårsaket betydelig skade på et hjem i en flash flom. Igjen er ditt hus politikk ubrukelig i dette tilfellet, men en flom politikk ville dekke denne skaden. "Innkjøp flom forsikring er obligatorisk ... hvis lånet er statlig forsikret eller långiveren er regulert av den føderale regjeringen" Som nevnt ovenfor, ditt boliglån Selskapet kan være nødvendig å be deg om å kjøpe flom forsikring. Selvfølgelig ville de ønsker å gjøre det fordi de er beskyttet også. Du bør også vite at boliglån utlåner kan også kreve flom forsikring selv om det er bestemt at du ikke trenger det. Dette er deres privilegium. Igjen bør satsene være heller lav i dette tilfellet, men det er noen kostnader likevel. Nå som du vet litt om den totale situasjonen, hvordan påvirker deg direkte? Hvis du er for tiden vist seg å være i eller i nærheten av en flom fare sonen, eller om du kommer til å være i eller i nærheten av en flom fare på de foreslåtte maps, nå er det på tide å handle. Følgende er de mulige situasjoner der du kan finne deg selv: en. Ut av flom faresone helt på den gamle og nye kart. Dette er flott. I dette tilfellet er det ingen krav til kjøp av flom forsikring. Men, som vi sa under, hvis det er noen risiko du kanskje vurdere det. En evaluering av risikoen din er raskt og enkelt. 2. Du er mye for tiden eller foreslått til å bli vist i flom fare sonen. Dette setter deg under kravet for flom forsikring. Din situasjon kan nå være ett av følgende: * Din partiet er "in" flommen fare sonen, men den laveste tilstøtende klasse (LAG) rundt huset ditt er "ut" eller over bunnen flom høyde (BFE). I denne situasjonen er det mulig at flom forsikring kravet kan bli fjernet. Denne prosessen kalles et Letter of Kart Amendment (LOMA). * Din lavest tilstøtende grade (LAG) er under BFE men det laveste ferdig gulv høyde (FFE) er over BFE. I dette tilfellet må du kjøpe flom forsikring. En Elevation Sertifikat er nødvendig som en måte å finne din premium rate. * Din laveste ferdig gulv høyde (FFE) er under BFE. Dette tilfellet er lik 2.b. ovenfor, men flommen risikoen er høyere. Igjen, få en høyde sertifikatet for å avgjøre din premie rate.If du er i situasjonen 2 ovenfor, er første skritt for å få en høyde besluttsomhet. Denne prosessen er gjort av en lisensiert land landmåler som vil måle høyden på det ferdige gulvet høyde og laveste tilstøtende grade å fastslå posisjonen din i forhold til flom fare sonen. Denne prosessen vil produsere en Elevation sertifikat som kan brukes til enten å fullføre LOMA prosessen eller la forsikringsselskapet agent for å sette flom forsikringspremie rate.One penger å spare tips - hvis kartene ikke er skrevet ut ennå du har mulighet til å innhente forsikring under den gamle priser. Deretter, når de nye kartene i kraft, vil prisene forbli den samme - du vil bli kategoriserte i.
By: J. Keith Maxwell