Hvis du tror du kan stå overfor foreclosure og /eller konkurs, må du lese følgende artikkel om hvilke alternativer som kan være tilgjengelige for deg i denne sviktende økonomi og ta hensyn til de omkringliggende spørsmål og svar som omhandler noen vanlige spørsmål og gir noen nyttige tips for din assistance.1) Jeg fallende bak på mine betalinger;? hva er mine alternativer Mange alternativer er tilgjengelige for noen som har falt bak på sine boliglån betalinger i South Carolina. Her er en udefinert liste over ulike alternativer som kan brukes for å bidra til å få situasjonen løst. Loan Modifikasjoner Omvendt MortgagesHard Penger LoansLoss Begrensning Toleranse AgreementsLoan RestructuringReinstatement PlansForeclosure FinancingLines av Credit RedemptionsForbearance Restrukturering Short Sales En ting som folk alltid trenger å huske på er at du og din utlåner har et forhold. Selskapet eller personen som holder ditt boliglån lånt deg penger til å kjøpe med den forståelse at du vil tilbakebetale dem pengene, sammen med renter, over en periode. Den eneste form for kommunikasjon som du har er når du sender dem en betaling og kanskje de sender deg en uttalelse med jevne mellomrom. Hvis du ikke kan foreta en betaling må du la dem vite så snart som mulig. Långivere, på grunn av krisen i boligmarkedet, er mer villige til å lytte og hjelpe enn noensinne. De opplever at de faktisk har til å håndtere mennesker i stedet for bare foreclosing på lån, som er standard praksis i et marked med en normal eller liten beholdning av boliger. Det er ett annet alternativ som jeg ikke nevne. Det gjør ingenting. Grunnen til at jeg ikke nevner det er fordi hvis et hus gjør ingenting, de mest sannsynlig vil miste sine hjem på foreclosure auksjonen. Lånesøknader generelt spørre om søkeren har noen gang blitt utelukket på. Kreditt-rapporter også avsløre denne ødeleggende informasjon. Ikke det beste alternativet. Så, i stedet for å gå gjennom den med utlåner, kaller dem, fortelle dem din situasjon og se hva de har å tilby. Hvis de ikke har en plan tilgjengelig, forsøke eksterne ressurser som er lett tilgjengelige. 2) Hvordan vet jeg om jeg er i foreclosure? Foreclosure er en juridisk fortsetter. Som sådan er det lover og en strukturert prosedyre som må strengt overholdes for at det skal regnes som lovlig i en domstol. En av de obligatoriske handlinger som vil finne sted er melding om mortgagor eller låner. Den utlåner vil levere en melding om intensjonsavtale for å hindre deg på din siste kjente adresse som du har gitt dem og til eiendommen selv. Hvis du ikke klarer å finne utlåner vil annonsere, uansett lokalavis eller andre governmentally utpekt kommunikasjonsmetode er nødvendig, at de har tenkt å begynne foreclosure forhandlingene mot deg og eventuelle co-signors av mortgage.If du ikke har mottatt merke til og tror at panthaver har begynt foreclosure saksbehandlingen du kan ringe din lokale offentlige kontorer og spørre om hvorvidt det har vært noen aksjon reist mot din eiendom. De vil kunne fortelle deg fordi alle søksmål mot eiendommen må gå gjennom og bli registrert av den aktuelle styrende authority.One annen sikker metode for å finne ut er å ringe utlåner. 3) Når banken vil auksjonere mitt nye hjem? Hvis huset er utelukket på, foreclosing party - det være seg en bank, kredittforetak, individuell eller annen enhet - vil selge eller på annen måte disponere over eiendommen med de midler de mener vil bringe den høyeste dollar retur, og det vil bli gjort som snart possible.Please huske på at som regel, långivere ikke ønsker å være eiere. Långivere gjøre sine penger ved å låne penger og samle interesse, ikke eiendommen. En maler er opplært til å male. En utlåner er opplært til å låne ut. En utlåner som prøver å male ikke male et pent bilde. Det er den samme resonnement med eiendom. Fast eiendom er ikke flytende i den forstand at pengene er. En banker kan ikke holde et hus i hvelvet hans, og han kan ikke kobles overføring $ 10000 verdt av stuen. Når du går å ta ut $ 100 fra banken du ikke forventer eller ønsker fortelleren å hånd du en kjøkkenvask - du vil ha penger. Når eiendommen er helt utelukket, og tittelen er endret hendene er det beste for utlån partiet å selge den for så mye som de kan få, ta proveny-penger - og få den tilbake i utlån virksomheten slik at de kan tjene mer . 4) Hvordan kan jeg finne informasjon om å kjøpe foreclosures i South Carolina? Kjøpe foreclosures er rett og slett komplisert i SC. Den enkle delen er å finne dem. De er overalt. Den komplekse delen er å sørge for at det du ønsker er hva du kjøper. Her er en artikkel i stor grad trukket opp fra Bankrate.com. . Det gir oss mye god informasjon om foreclosure faget og leder oss i riktig retning 'Med rentene på rekordlave nivåer og aksjemarkedet ser altfor farlig for små investorer, er mange mennesker å sette penger i et aktivum de forstår - ekte estate.One av de beste stedene å investere i Foreclosures og prute boligeiendommer. Rimelige eiendomsmegling er hovedsakelig eiendom som er priset lavt på grunn av en rekke forhold, inkludert den deprimerte markedet som vi er i now.The dagens markedsforhold gjør det til en perfekt tid for en liten investor å kjøpe foreclosure eiendom for sin privatbolig, utleie eller videresalg. I nedgangstider som vi nå opplever, alle slag og priset nivå av boliger går inn foreclosure, så den oppfatningen at foreclosure boliger er kun tilgjengelig i uønskede områder er unøyaktig. Boliger på vannet, fjell og andre velstående områder er en del av miksen sammen med hjemmene overalt else.But alle som vurderer å kjøpe utelukket eiendom bør ikke regne med å betale pennies på dollar. Disse tilbudene er der ute, men er sterkt forfulgt og vanskeligere å get.Yet besparelsene kan bli todelt hvis eiendommen er kjøpt fra långiver som har boliglån som er misligholdt. At utlåner kan være villig til å frafalle noen avsluttende kostnader, kanskje til og med tilby en pause på renten eller forskuddsbetaling. Investering av tid En nybegynner må lære å navigere i foreclosure prosessen. Men Todd Beitler, eier av Real Estate Library i Boca Raton, Florida, sier tid og krefter kan oversette til besparelser. "Hvis noen bruker 10 timer i uken i fem uker å gjøre forskning, er det verdt det." For de fleste forbrukere, derimot, kan foreclosure prosessen bevise skremmende, sier Reed. Gode ​​kjøp er tilgjengelige, men de krever forskning, forberedelse, tålmodighet og persistence.The foreclosure prosessen starter når en eiendom eier faller bak på boliglån betalinger. Mange eiere av boliger som går inn foreclosure har slitt økonomisk for en god stund før de gir opp, noe som kan bety at huset ikke har fått nødvendige reparasjoner eller generelt vedlikehold for en while.This kan være en velsignelse - eller boondoggle - for en kjøper. Hus i dårlig forfatning kan hente spottpris, men reparasjoner kan øke kostnadene igjen. Den første regelen av fast eiendom, "location, location, location," gjelder i disse situasjonene. Hvis det er søppel i alle rom i huset, men foreclosure er i en god område med høy eiendom videresalg verdier, hold nesen, gå gjennom hele huset, og vurdere å gjøre et lavt tilbud. Lese oppdrag Når en utlåner bestemmer seg for å hindre på en eiendom, er et varsel om standard eller en lis pendens (latin for "søksmålet påvente") arkivert, avhengig av staten. Dette dokumentet er en offentlig rekord, og for kjøpere, er det første skrittet i å finne en eiendom i foreclosure. En kjøper jakt etter foreclosures også kan kjøpe magasiner og nyhetsbrev som liste eiendommer i standard. Når et hjem har blitt plassert, søke offentlige registre. Se etter heftelser på eiendommen, siden de kan kjøre opp kjøpesummen. Liens vanligvis er plassert på et hus for ubetalte eiendomsskatt. Sjekk også Ligningsverdiene og salg priser i nabolandet properties.Research lokale statlige foreclosure lover, siden de skiller seg. Enkelte stater - som Florida, New York, Ohio og Pennsylvania - krever utlåner å saksøke låntaker og få en rettskjennelse for salg av eiendommen, en prosess som kalles rettslig foreclosure. Andre stater - deriblant California og Texas - følg ikke-rettslig foreclosure prosessen, som ikke krever en lawsuit.For uerfarne investorer, er den sikreste måten å kjøpe å kjøpe fra utlåner. De fleste foreclosures er tatt tilbake av banken i løpet av auksjonen, sier Beitler. Mens godt plassert boliger i god form generelt ikke selger for dype rabatter, kan trekk egenskaper bli solgt mer cheaply.Often, bankene ansette en eiendomsmegler og selge utelukket hjem på tradisjonell måte, sier Reed. Men noen ganger kjøpere kan lykkes ved plaging banklån offiserer med lave offers.Buyers kan prøve lav-Balling utlåner REO (for "fast eiendom eid") offiser kort tid før de nonperforming eiendeler må rapporteres til veiledere, sier Beitler. Den tryggeste avtaler Bank-eide eiendommer tilby det tryggeste avtale for uerfarne foreclosure kjøpere. Det er ingen fare for skatter, ingen heftelser, ingen leietakere å kaste ut. En långiver som er ivrige etter å selge kan være villig til å tilby attraktive betingelser, sier George Tribble, megler av rekord på Jetstream Boliglån i Oakland, California, og tidligere president i California Association of Mortgage Brokers.The utlåner kan tilby å finansiere hotellet på under markedsrente rente eller med en lavere enn vanlig forskuddsbetaling. Fordi banken allerede har gjort en vurdering, kan kjøperen ikke trenger å betale en avgrensnings-avgift, sier Tribble. Og utlåner avtaler typisk inneholde tittel forsikring, som fjerner mye av risikoen som følger med å kjøpe boliger tidligere i foreclosure process.Hidden foreclosures Ikke alle foreclosures er tidligere eid boliger. Noen utelukket hjem er nye. Disse husene er ikke like lett å identifisere og sjelden vises på nasjonale lister. I noen områder har den langsomme økonomien igjen mange utbyggere av nye mid-scale og eksklusive boliger på slutten av deres konstruksjon-lån perioder uten å finne kjøpere til sine hjem. I disse tilfellene, de banker som utstedte de byggelån ta besittelse av hjemmene og forsøke å selge dem, ved hjelp av real-estate agenter til å håndtere deals.These, også er foreclosures. De er "skjulte" foreclosures fordi ingen forbindelse med salget av disse eiendommene vil referere til dem som utelukket homes.More dristige investorer kan finne andre punkter i prosessen for å kjøpe boliger, som like før foreclosure. Kjøperen finner et hus i ferd med å gå inn i standard. Den hus ønsker ikke å miste all egenkapital i eiendommen, aksepterer slik at en del av forskjellen mellom egenkapital og hjemmet markedet value.Pre-foreclosure kjøper tilbyr gode kjøp, men etterspørselen utholdenhet. Det er fordi kreditorer er ofte hounding eiere på dette stadiet. "Prøver å komme gjennom til hus er nesten umulig," Beitler says.If hus er kontaktet, kan kjøperen være i for en overraskelse, legger Reed. Huseiere i standard kanskje ikke telefoner eller elektrisitet, og de kan ha en rekke personlige og juridiske problemer. Hva mer er, de sannsynligvis trenger et sted å bo før de kan flytte ut av eiendommen kjøperen wants.This er en høy-risiko og høy belønning proposisjoner, og det er ikke for første gang foreclosure kjøpere, sier Beitler. Auksjonarius fleste auksjonene finner sted på fylket tinghuset, og de utgjør ulemper: Kjøpere kan ikke være i stand til å inspisere eiendommen, og de må sette opp hele kjøpesummen samme dag. The US Department of Housing and Urban Development driver også auksjoner for å losse boliger har ervervet gjennom mislighold på føderalt støttet boliglån. Det er ikke mange stjeler i denne prosessen, ifølge en studie av Tim Allen, en eiendomsmegler professor ved Florida Atlantic University.Allen spores salg på en HUD auksjon i Florida i 1998, fant han at kjøpere betalte prisene svært nær takserte verdien. Beitler enig i at det er en "vanvidd" på HUD auksjoner som kan presse prisene til urimelige og uønskede nivåer. (Http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx) Poenget er at det er mye tanke og arbeid som går inn i å finne og kjøpe foreclosures på riktig måte. Men, når du har gjort alle de riktige tingene i prosessen, vil avkastningen på investeringen være vel verdt innsatsen. 5) Hvor kan jeg få en liste over alle foreclosures i mitt område? Helt ærlig, hvor du kan få en liste over foreclosures i ditt område avhenger av området. Siden du har angitt 'alle foreclosures' jeg vil svare direkte på det spørsmålet. Alle foreclosures i ditt område vil bli behandlet gjennom en lokal statlig etat som omhandler eiendom poster. Mange ganger er dette gjort på fylkesnivå. For å finne ut hvilken, kaller du byen eller rådhuset og be dem om hvilket kontor opprettholder eiendom poster. Når du finner ut hvem som gjør det, ringe dem og si 'Jeg er interessert i utelukket egenskaper. Hvordan får jeg en liste over egenskaper som er enten i foreclosure eller i de innledende stadier av foreclosure? Vær høflig og profesjonelt. Personellet du snakker med er generelt hjelpsomme og kan være til stor nytte for deg i din søken. 6) Hva er shortsalg? En kort salg er en utlåner godkjent salg av en eiendom der utlåner samtykker i å godta mindre penger enn hva panthaver owes.Through forhandlinger, kan långivere godta utbytte av en kort salg og tilgi resten av det du skylder på boliglån når og hvis det kan bevises at eieren er i økonomiske hardship.By godta en kort salg, kan en utlåner unngå langvarig og kostbar foreclosure prosessen. Dette alternativet er mye bedre for eieren enn å la huset gå inn i foreclosure og er muligheten til valget for alle som kan miste sine hjem. 7) Kan jeg selge min hjemme hvis jeg er i foreclosure? Ja, du kan selge ditt hjem hvis du er i foreclosure. Som blir sagt, må du gjøre alle involverte klar over at du er i foreclosure prosessen. Årsaken er, at prosessen i seg selv vil påvirke salget transaksjon som du vil inngå en kontrakt for salg. Det anbefales at du leier en kompetent advokat og søke råd fra en eiendomsmegler til å guide deg gjennom de ukjente fallgruver og juridisk byråkrati som kan komplisere selv de enkleste jakt avtaler. Som et notat til oppmuntring kanskje jeg annonsen som å selge hjemmet ditt før foreclosure er til din fordel, så vel som långivere. Det vil gjøre det mye enklere for deg å kjøpe et annet hjem når du får dine finansielle ender i en row.8) Hva om refinansiering? Hvis du tenker på refinansiering for å avverge foreclosure du trenger for å vurdere noen ting. Den første og kanskje viktigste faktoren kommer til å være at med refinansiering alternativet, må det være egenkapitalen i hjemmet for å bli refinansiert. Neste i køen kommer til å være din kreditt. Hvis kredittkortet har tatt juling fordi du har vært sent på andre betalinger eller ikke gjør dem i det hele tatt vil du ikke være i stand til å refinansiere fordi utlåner vil se deg som en bevist dårlig risiko. Det er viktig å forstå at den nye gjelden er normalt på en høyere rente, og det kan være en forskuddsbetaling straff på grunn av den nylige standard. Denne refinansieringen betyr helt lønner seg hele lånebeløpet pluss noen standard beløp og avgifter. 9) Hva er det viktigste for en person som kan stå overfor foreclosure å vite? Livet kan være veldig vanskelig til tider. Når vi har å gjøre med muligheten for foreclosure det forårsaker stress på alle som er involvert - ektemenn, koner, barn, andre slektninger, venner og til og med lån offiserer. Ha dette i tankene, fordi ting kan bli svært opphetet og frustrerende. Alltid fokus på å løse problemet på best mulig måte med erkjennelsen av at ingen er overmenneskelig. Med dette mener jeg at du kan bare gjøre så mye økonomisk. Ingen kan betale ut mer enn de make.It er tilrådelig å sette vår stolthet og håndtere rasjonelt med omstendighetene. Vårt kapitalistiske samfunnet har innebygde mekanismer, herunder konkurs, som gir mulighet for de uforutsette omstendigheter, og dette er en av de store. Se deg rundt og se de gigantiske finansinstitusjoner som smuldrer rundt oss. Dette er profesjonelt organisert og ledet selskaper og de opplever store tap og konkurser. Kan vi amatører kan forventes å gjøre det bedre enn pro? Gjør deg selv en tjeneste og få hjelp av en profesjonell økonomisk rådgiver. Tillate dem å sortere gjennom din økonomi for å vurdere hva din status er slik at de kan foreslå hvilke alternativer som er tilgjengelige for deg. Plukk den beste og gå videre med it.Resolving disse problemene er en langsom prosess. Opplevelsen er litt smertefullt, men kan være svært verdifull i tillegg. Overvinne den. Lære av det. Ikke gjenta det
By:. Zack