Som utleier har du en rettslig plikt til å sørge for at eiendommen du lar er trygt for leietakere å bebo. Generelt sett, gass og elektriske systemer og apparater presentere den høyeste risikoen for skader. Det er viktig at du sørger for at disse systemene er safe.For gass installationsYou bør sørge for at alle koblinger og røykkanaler vedlikeholdes riktig og i sikker stand. Dette betyr at du bør ha gassinstallasjoner og apparater betjente hver 12 måneder, og du må holde en registrering av service.You bør ha en gass sikkerhetskontroll utført på alle gassapparater og flues årlig. En gass sikkerhetssertifikat er en juridisk requirement.Ideally, sjekk gassinstallasjoner og apparater umiddelbart før starten på noe nytt leieforholdet, selv om gassen sikkerhetssertifikat er fortsatt aktuell. Din administrerende agent bør gjøre dette for deg.Bare en Gas Safe registrert rørlegger eller sentralvarme ingeniør er kvalifisert til å reparere eller sertifikat noe festet til gassanlegget. For eksempel, arbeider med kjeler, røykrør eller cookers.Ensure at du beholder en oversikt over hver sikkerhetskontroll for 2 år. Din gass trygt ingeniør vil utstede denne certificate.Make at du gir en kopi av gass trygt ingeniør sikkerhetskontroll rapporten og sertifikat til leietakere. Forskriftene er: Gass Safety (Installasjon og bruk) Forskrift 1998. Forskriften håndheves av Health and Safety Executive.For elektrisk installationsWhile er det ingen krav ved lov å ha den fast wire elektriske systemet sjekkes for sikkerhet, er det god praksis og ofte en forutsetning for en god eiendomsforvaltning byrå, for å gi en periodisk Inspeksjon rapport. Hvis systemet er trygt og i stand vil det ha tilfredsstillende kontroll notert på PIR dokumentet. En sjekk hvert 5. år er generelt ansett acceptable.All egenskaper bygget siden juni 1992 er bundet av bygningen for å ha sammenhengende nettdrevne røyk montert på alle nivå av eiendommen. I eldre eiendommer dette er ikke et krav. Men utleiere godt råd å gi minst batteridrevne røykvarslere som en plikt til omsorg. Hvis du passer batteridrevne røykvarslere dessverre er det utleiers ansvar å teste dem jevnlig og for at batteriene skal skiftes regelmessig. Dette gjør installasjon av en nettdrevne røykvarsler ser mer attraktive og kostnadseffektive i det lange term.The Elektroteknikk (Safety) Forskrift 1994 og Støpsler og stikkontakter osv. (HMS) Forskrift 1994 fastsetter at alt elektrisk utstyr i tenanted boligeiendommer må være safe.Any elektrisk utstyr du oppgir bør være i god stand og trygg. F.eks Vannkoker, komfyr, mikrobølgeovn, TV og vaskemaskiner. Teknisk sett en PAT (Portable Appliance Testing) prosedyren bør gjennomføres. Dette er en test for hvert apparat for å sikre at det er trygt. Et klistremerke med pass dato er fast på det, og en rekord kept.For utleiere med flere eiendommer dette kan være tidkrevende og dyrt. Ideelt holde mengden av elektrisk utstyr du levere til leietaker på et absolutt minimum
By:. Stephen Drummonsy