I en diskusjon av bransjeeksperter for et segment på utbyggere Blocks, gjenstand for "buy downs" bli interesse for alle. Det sentrert rundt å få utbyggere til å trekke sine egenskaper til kjøperen, og om det var en god idé. Hvis du ser på mange områder av landet utbyggere tilbyr betydelige oppgradere pakker eller de tilbyr kjøperen insentiver som strekker fjorårets skattefradrag ekvivalenter. Men som nevnt i en av mine tidligere artikler, siden alt å gjøre med å kvalifisere for et lån dreier seg om "betaling" i motsetning til den faktiske kjøpesummen, gjør buy-ned mye mer fornuftig. Nå for de som ikke er kjent med "buy-down" er det kontant sum betales på forhånd til utlåner til å redusere renten. I hovedsak er det å betale renter på forhånd slik at du kan få en redusert boliglån betaling. Og siden betalingen er det nummeret du får kvalifisert for det gjør mye fornuftig, mens på samme tid opprettholde verdien av ditt hjem. Hvis byggherren gir deg en rabatt av kjøpesummen, så din hjemme vil bli verdsatt på dette beløpet, men renten vil ikke gå ned. Og det betyr at hvis renten går opp du kanskje ikke engang kvalifisere for hva du prøver å kjøpe. Så buy-ned bør diskuteres med din eiendomsmegler, byggherre, eller den som er på den andre enden av transaction.There var et utmerket eksempel brukes til å illustrere denne logikken. Hvis du fikk valget om å kvalifisere for en $ 300 000 hjem versus en $ 200 000 hjem med betalingen å være akkurat det samme, hva ville du velge? Jeg ville være veldig overrasket hvis noen skulle plukke den $ 200,000 eiendom og det er ganske mye det valget du blir bedt om å akseptere når vi snakker om en buy-ned (selvfølgelig det avhenger av rente og hvor mye vi har råd til å bruke på buy-ned, men poenget er fortsatt det samme). Dette på minimum illustrerer poenget at buy-ned må diskuteres slik at du har hele bildet foran deg av situasjonen når du ser på å kjøpe eller bygge et hjem. Det gjør bare god sense.Getting kunnskapsrike og vite hva som er der ute som alternativer for å hjelpe deg å ta bedre beslutninger er avgjørende ikke bare for dagens markedsforhold, men til enhver tid er du ute etter å forbedre levekår. Jeg ville gjøre forskning og som en del av det, vil jeg foreslå du sjekke ut Builders Blocks (http://thebuildersblocks.com) og vise noen av de diskusjonene jeg har nevnt at du vil finne i The Sax Man mappen som dekker fra buy-downs til 1031s til besparelser ved å gå grønne og en rekke andre alternativer for å vurdere når du gjør et kjøp. Du kan finne byråer som vil hjelpe deg å få informert, du kan snakke med en eiendomsmegler, og selvfølgelig, vil noen utlåner har informasjon om de fleste av de ovennevnte eller vet hvor vi skal sende deg. Du kan spare tusenvis av dollar og får akkurat den boligen du ønsker
By:. Patch