Hva er Beredskap i en Real Estate kontrakt En beredskapsplan er en formell klausul i en eiendomsmegler kontrakt som nummerer spesielle forhold som må oppfylles av enten kjøper eller selger i orden? for rektorene å gå videre til neste trinn i kontrakten. Finnes i alle tilbod til kjøpe eller selge kontrakt, eventualiteter ivareta interessene til både kjøpere og selgere. Unnlatelse av å oppfylle et bestemt beredskap kan resultere i mislighold og mulige straffer til fest på fault.Basic Beredskap i Real Estate ContractsContingencies er delt inn i kategorier etter sitt formål: (1) beskyttelse for selgeren (2) beskyttelse for kjøperen og (3) gjensidig beskyttelse av både kjøper og selger. Mest eiendomsmegling kontrakter inneholder to universelle eventualiteter: et boliglån beredskap og et hjem inspeksjon contingency.Mortgage Beredskap - Boliglån beredskap fastsetter at kjøperen vil gjøre vårt ytterste for å få et boliglån for et bestemt beløp, til en gjeldende rente innen en fastsatt frist tid. Dersom kjøperen lykkes i å få et boliglån som er beskrevet, er boliglån beredskap sies å "bli fjernet." Dersom kjøperen ikke klarer å få et boliglån, er beredskap udekket og kjøperen kan trekke seg fra kontrakten uten straff. Et boliglån beredskap beskytter derfor interessene til kjøperen ved å slippe ham fra kontrakten for å kjøpe hvis finansiering er unavailable.Home Inspeksjon Beredskap - Dette beredskap beskytter kjøperen fordi det tillater kjøperen å trekke seg fra en kontrakt uten straff, herunder avkastning på noe innskudd gjort, hvis hjemmet inspeksjon avdekker huset for å være uegnet på grunn av problemer som materialfeil, betydelig termitt skader eller farlige elektriske ledninger. Hvis problemene er avdekket er fikses, har kjøperen rett til å forhandle reparasjonen han ønsker med selgeren. I sin tur, kan selgeren enige om å reparere alt, noen ting eller i noen tilfeller, selv nekter å gjøre noen reparasjoner. Hvis enighet om reparasjonen ikke kan nås, kan beredskap ikke fjernes og kontrakten blir null og void.Other Common ContingenciesThere kan være så mange situasjoner i eiendomsmegling kontrakter som det er behov for kjøpere og selgere. Selv om de fleste kontraktene er kjele-plate, er det mer vanlig enn ikke for flere eventualiteter som skal legges avhengig av den beskyttelse som trengs av oppdragsgiverne. I noen land er det helt akseptabelt for eiendomsmegler representerer rektor å legge situasjoner som trengs. I andre stater, kan bare en advokat legge en contingency.Attorney gjennomgang Beredskap - En av de situasjoner som oftest lagt til av eiendomsmeglere er en 24-timers advokat vurdere. Dette betyr at etter at kontrakten er signert av både kjøper og selger, har kjøpers advokat 24 timer å gå over kontraktsperioden og godkjenne den før den blir offisiell. En advokat vurdere sikrer lovligheten av en kontrakt, en viktig sikkerhet for både kjøper og agent, spesielt i stater hvor agenter kan legge situasjoner som needed.Sale av Kjøpers Hjem Beredskap - Agenter referere til disse eventualiteter som Hubbards. En Hubbard kan brukes effektivt i alle typer markedet, men de brukes oftere i et tregt marked enn en normal markedssituasjon. A Hubbard beredskap tildeler kjøperen en viss tid til å selge hans /hennes nåværende hjem før du kjøper den nye. Dersom kjøperen nåværende hus ikke selger innen fastsatt tid (vanligvis 2-3 måneder) og kjøperen ikke ønsker å kjøpe det nye huset uten salget av hans /hennes gamle hjem, er kontrakten for å kjøpe det nye huset tømt uten straff. Dette beskytter kjøperen fra å bli over-utnyttet ved å eie to boliger på once.There er en påminnelse, men, som gir en viss beskyttelse for selgeren. I perioden tildelt til kjøperen for salg av hans /hennes hjem, kan selgeren fortsette å markedsføre hjem der Hubbard beredskap har blitt plassert. Hvis selgeren mottar en andre tilbud fra en annen kjøper som er mer attraktive enn det begrenset av Hubbard, er selgeren fri til å akseptere det andre tilbudet hvis den første tilbyder, etter å ha blitt varslet, ønsker ikke å gå videre til closing.Reverse Hubbard - Dette beredskap gir selgeren en spesifisert tidsperiode for å finne et nytt hjem etter et tilbud om å kjøpe har blitt akseptert. Hvis et passende hjem ikke blir funnet, kan selgeren trekke seg fra kontrakten uten konsekvenser. Akkurat som kjøpere, de fleste selgere foretrekker å selge hjemmet de er i før du kjøper en annen. Dersom selgerne ikke har noen presserende behov for å selge og en erstatning hjem som de liker ikke finnes, kan de bestemme seg for ikke å selge til all.Miscellaneous ContingenciesContingencies kan være så variert som omstendighetene krever. For eksempel anta at du er en kjøper og finner du en nesten perfekt hjem bortsett fra den mangler i bakken basseng som du hadde ditt hjerte satt. Du ville ikke tankene å installere bassenget selv etter å kjøpe huset, men du har ingen anelse om bakgården er stor nok til å romme et basseng som ville møte alle byen kravene til tilbakeslag fra veien og fra tilstøtende eiendommer. Din agent eller advokat kan skrive en beredskap til ditt tilbud om å kjøpe som lar deg en spesifisert tid til å undersøke muligheten for å installere et basseng og tillater deg å trekke seg fra kontrakten bør verftet ikke plass til en pool.Contingencies fra kjøpere kan omfatte alt fra spør en selger for å fjerne en forverret skur å installere en ny septiktank. Tilsvarende vil selgere ofte presentere sine egne situasjoner i sine tilbud til å selge som å spørre kjøpere å tillate dem å lagre, for en bestemt periode, en annen bil på eiendommen etter salget eller å gjøre tilbud om å selge betinget av lukking av en Særlig date.There er hovedsakelig to punkter å huske når du bruker eventualiteter i kjøp og salg av kontrakter. Først flere eller urimelig eventualiteter ved enten kjøper eller selger en tendens til å svekke posisjonen til hver. Selgere bør kreve så lite som mulig fra kjøpere for å unngå å slå dem av og kjøperne risikerer å ha sine tilbud avvist dersom de situasjoner oppfattes av selgere som off-putting.The andre punkt å huske på er å jobbe med en erfaren og lisensiert eiendoms estate agent og en lokal eiendomsmegler advokat for å sikre at kontrakten beskytter dine interesser. Når du har sikret en stram, ryddig kontrakt du kan slappe av og vite at dine rettigheter er beskyttet
By:. Pat Perkins