Mer enn 1000 kanadiere vil slå 60 år hver dag i år. I British Columbia, traff 46 000 mennesker den store 60 innen utgangen av 2006. (Kjente personer som har fylt 60 i det siste året har USAs president George W. Bush, Dolly Parton og Cher.) Du trenger å vite litt mer om den potensielle pensjonsalder eiendomsmarkedet. British Columbia, som allerede har størst andel eldre i landet, vil fortsette å tiltrekke seg en grå bølge av pensjonister, mange av dem representerer de rikeste pensjonister i history.Not bare har de gjort en formue i sine egne hjem ... den nye bølgen av pensjonist er en "dual-pensjonsinntekt 'pensjonist. Koner har jobbet nå i en mannsalder også. Faktisk når vi snakker med Realtors i Okanagan eller på Vancouver Island hører vi pensjonert par - selv fra såkalt økonomisk utfordret områder som Manitoba eller Nova Scotia - plunking ned flere hundre tusen i cash.This år, derfor er tiden å vurdere å investere i pensjonisttilværelsen fellesskap, enten for din egen gylne år eller å tjene penger når bølgen treff. JREI har tidligere skrevet at - hvis vi ønsker å dra nytte - for å sørge for at vi forstår dagens pensjonist. Mens opptatt av sikkerhet dagens pensjonist er ikke ute etter å leve i en ghetto. Den pensjonerte par i dag er ikke svak, de er aktive og walkable - strender, skoger, elvebredden er glipp important.Many pensjonisttilværelse fellesskap båten hvis de tror dagens 65-åringer gå med stokk og ønsker å sitte i en gyngestol . Mer sannsynlig at de utfordrer deg til å rase til butikken på hjørnet. Hva er verre ... de kan slå deg! Jeg har kjørt de siste ukene med en slik "pensjonert" par. Hun - 68, han 74 ... og beklager å si - de kan la meg i støvet når de vil Vi har alle hørt om den blomstrende Okanagan!. JREI har anbefalt Vernon, Kelowna, Penticton, Oliver og dusinvis av andre samfunn for år. Først og fremst fordi det var en tegning punkt for pensjonister ... bønder fra prærien, rotte rase rømming (ikke bare pensjonister) fra Lower Mainland og så videre. Men disse områdene har blitt ganske kostbar. I denne utgaven tar vi en annen tilnærming. Dagens pensjonist er på utkikk etter mindre kjas og mas, men flotte naturområder og lavere priser, kan han slå ut i nye territory.In denne saken ser vi på noen kystnære ressurs byene i BC der siste problemer i skogsektoren har ført til en dukkert i bolig verdier. Tettsteder som likevel har god infrastruktur og gode fritidsaktiviteter og er nær nok til en større by for å tiltrekke retirees.We har funnet ut gjennom årene at innbyggerne i ressurs byene reagere raskt på trusler mot den lokale økonomien, som ofte er dominert av en enkelt arbeidsgiver . Blue-collar arbeidere er sannsynlig å pakke sammen og dra, en samtidig trekk som pigger oppføringer og ofte skaper en dukkert, noen ganger ganske forbigående, i lokale boliger market.Such kan være tilfelle med de byene vi profilen nedenfor, som alle har sett en plutselig økning i oppføringer og en tilsvarende nedgang i gjennomsnittsprisene i de siste tre months.SquamishStrange hvordan oppfatninger endres. For et år siden da den siste store arbeidsgiver på Squamish lukket, en lokal eiendomsmegler fortalte oss at det var en god ting fordi lukten av tresliperiet hindret eiendomsmegling salg i prøver-å-være-trendy downtown. Januar 2006 nedleggelsen av Western Forest Products Inc. 's trefiber cellulosefabrikk fulgt den tidligere nedstengning av byens eneste sagbruk og BC Rail arbeid meter, som i utgangspunktet sløyd byens blue-collar arbeid i mindre enn fem years.Last år, Sea-til-Sky highway sentrum var abuzz om en $ 100 millioner dollar, 100-acre vannkanten utviklingen av hip condos og kjølig butikklokaler som var i ferd med å starte på byens tidligere industriområde waterfront.Well, i dag, den foreslåtte store vannkanten utvikler, Qualex -Landmark, har forlatt byen, har fast eiendom prisøkninger reversert, og plutselig de 200 trefiberplater union jobbene er sårt missed.As vi rapporterte, David Baxter av Urban Futures Institute i Vancouver nylig advart at Squamish boligmarkedet kan godt være overbygget dersom dagens trender fortsetter. Baxter anslår at 12 700 boliger, for det meste hytter, er planlagt for Squamish distriktet mellom nå og 2031, nok til å huse 35.000 mennesker, som er dobbelt så mange som bor der now.Currently, er det 600 nye leiligheten enheter under bygging downtown med en ekstra 2000 enheter foreslått, ifølge byens planavdelingen. Nye prosjekter har notering priser som starter på rundt $ 320 per kvadrat foot.After poste blant de høyeste boligprisen økning i Lower Mainland siden 2001, var Squamish det eneste markedet sporet av Greater Vancouver Real Estate styret å vise en prisnedgang i desember 2006 sammenlignet både et år tidligere, og tre år tidligere. I dag, på et gjennomsnitt på $ 419 000, er gjennomsnittlig enebolig prisen ned 9% fra 2004.Of Selvfølgelig har Squamish fortsatt mye å gå for det. Nær både Whistler og Vancouver, vil det dra nytte av $ 600 millioner oppgradering til Sea to Sky Highway, et nytt universitet, og øko-turisme. Hvis du er på jakt etter fritidseiendom, kan nå være på tide å prøve dine lav-ball tilbud. Denne måneden er det 29 eneboliger oppført for salg, dobbelt så mange på MLS i desember, og ni av disse er priset under $ 400.000. Det er 49 hytter for salg på MLS i Squamish, er opp fra ni ved utgangen av December.Powell River, Port Alberni, Crofton /Cowichan ValleyPowell River, Port Alberni og Crofton /Cowichan dalen andre eksempler på en ressurs byene hvor lavere priser kan forventes i år som frykten for oppsigelser føre til høyere oppføringer og priser som har sporet lavere i de siste par months.Catalyst Paper Corporation, Powell River største private arbeidsgiver langt, ble overtatt i et fiendtlig bud fra New York investeringsselskapet Third Avenue Management LLC september i fjor. I desember kunngjorde det det er å eliminere 108 arbeidsplasser i Powell River tresliperiet drift i begynnelsen av 2008, fra en total arbeidsstyrke på 409. Third Ave nå har også kontroll over Catalyst fabrikker i Crofton og Port Alberni. (NB!) Nedbemanningen i Powell River i stor grad vil bli tatt opp av førtidspensjonering, men den psykologiske effekten på den historiske mill byen vil føre til en økning i boliger for salg, en nedgang i salg og lavere eller moderere prisene etter en skarp løp opp de siste to årene. En online meningsmåling utført av den lokale avisen fant at 82% av innbyggerne trodde møllen oppsigelser ville ha en negativ effekt på Powell River økonomi. Markets er historiene folk forteller om dem ... En single-familiens hus i Powell River som ble vurdert til $ 138 900 i 2006 er vurdert til $ 171 100 i 2007, en 23 prosent økning, melder BC Assessment.Yet, fant vi et dusin eneboliger i henhold til $ 200,000 denne måneden i Powell River, halvparten av disse under $ 160,000. Et borettslag leilighet som ble vurdert på $ 104 200 i 2006 ble vurdert på $ 138,900 et år senere, kan en 33 prosent increase.You finne hytter, og med to soverom suiter, for under $ 100 000 . mellomtiden har Powell River leilighet ledigheten stupte til 1,7%, ifølge Canada Boliglån og Housing Corporation (CMHC). Dette sammenlignet med en ledighetsrate på 5,3% i oktober 2005 og 18,1% i oktober 2004. Gjennomsnittlig leie for en to-roms leilighet er $ 545.The virkelige fremtid for Powell River synes å være alders-og rekreasjons-markedet. Det finnes flotte golfbaner her. Jeg spilte Myrtle kurset i fjor sommer - en fin kurs. I landlige området, er den gjennomsnittlige vurderes boligpris opp 22% til $ 254 000, men det er noen nuggets. Vi fant en FSBO 1200 kvadratmeter hus og et verksted på en 6,5 mål store området, backing på en innsjø fem miles fra byen, for $ 269,000 (604-485-4717). Powell River er ca 125 km nord for Vancouver, nås med to ferger, eller en 15-minutters floatplane fly. En fantastisk kystområde, med fremragende havet, off øyer, inkludert sand Savary og store innsjøer, det har også en utmerket regionsykehuset og et stort oppholdsrom centre.This våren kan være en ideell tid å kjøpe på lang sikt i Powell River, for eksempel kjøpe en pensjonisttilværelse hjemme. Eiendomsmegling prisene er blant de laveste på coast.Port AlberniPort Alberni, befolkningen om 30.000 i regionen, er i nær sentrum av Vancouver Island, med en 80 km innløpet som kommer til Stillehavet. Det er omtrent en times kjøretur vest for Nanaimo og har gode fritidsaktiviteter (inkludert golf) og medisinske fasiliteter. Det er også den siste store byen på stasjonen til Stillehavskysten og høyt priset Tofino og Ucluelet. Vi fikk anbefaler Pt. Alberni for de siste årene, men ble en mye mer forsiktig i fjor sommer /høst ... da vi fant (for mange?) Investorer svermende byen og selge til hverandre på stadig høyere prices.The stor arbeidsgiver er Catalyst tresliperi, som permittert 60 arbeidere i fjor høst, og har varslet at det ikke vil investere for å oppgradere fabrikken. Fjor høst, stemte Port Alberni kommunestyret å redusere Catalyst industrielle skatter med ca $ 1.5 millioner mellom 2007 og 2011, men selskapet er krevende skattekutt dobles. Selskapet tjenestemenn har sagt da at hvis ikke byen adressert sin skatt bekymringer og lokale fagforeninger gjort innrømmelser, ville selskapet stenge sitt viktigste papirmaskin, koster 300 jobs.There er alvorlige bekymringer om fabrikkens levedyktighet, som er minst delvis skylden for en dramatisk økning i antall boliger for salg. Ved utgangen av desember, for eksempel, var det 157 eneboliger for salg, opp fra 44 i desember 2005, mens oppføringer for hytter leilighetene hadde doblet til 37 enheter. Men 14 av de leilighet oppføringer er for pre-salg enheter i et enkelt nytt kompleks (nå under bygging, to bdrm havutsikt dømme starter på $ 189 900). Anslåtte verdier for en enebolig har steget ca $ 35.000 til et gjennomsnitt på $ 179,100. Strata leilighet vurderinger steg til et gjennomsnitt på $ 117 300 fra $ 70 100, melder BC Assessments.These prisene er fortsatt blant de laveste i midten av øya market.There er mer enn 40 eneboliger oppført for salg i Port Alberni henhold til $ 175 000, og mens vi fant noen hytter under takserte verdien, er det en mangel på rimeligere leiligheter. De beste kjøper og valg ser ut til å være i eneboliger. The Port Alberni leilighet ledighet, ifølge CMHC, er 4,2%, den høyeste i midten av øya, og opp fra 3,6% i 2005.CroftonCrofton, med 1000 ansatte ved Catalyst tresliperi, er den økonomiske anker for Cowichan dalen (et annet område vi oppfordret dere til å se på to år siden) ligger mellom Nanaimo og Victoria. The Valley er hjem til Lake Cowichan, der et rush av nye utbygginger og pensjonister har drevet utlignet enkelt familie boligprisene til et gjennomsnitt på $ 212 400, opp 18% fra et år siden, og sameiet prisene opp 26% til $ 64,700. Den Crofton Fabrikken har vært fokus for intens miljøbelastning for de siste tre årene som rock and roll legender som Randy Bachman har protestert fabrikkens forurensning. Catalyst har også krevd skattelettelser fra kommunen og foreningen kontrakten kom opp i fjor, og har ennå ikke ratifisert. Med andre ord, er lokalbefolkningen bekymret for fremtiden til områdets viktigste employer.Despite piggen i utlignet verdier, begynte gjennomsnittlig salg priser og salg for å slippe i november i fjor som oppføringer økt, ifølge statistikker fra Coast Realty Group. Den gjennomsnittlige MLS prisen falt nesten $ 20 000 mellom midten av november 2006, og i slutten av desember, til $ 237 400, og endte ned 7% fra desember 2005. Listene over eneboliger skutt opp 32% i samme periode, til 300.Lot verdier falt 16% til $ 102 000, og for hele 2006, mye salget var ned fire prosent fra 2005. (Waterfront mange er ikke inkludert i undersøkelsen.) Noen tilbudene dukker opp. Vi fant en fin fire-roms renovert hus i Youbou (en innsjø landsby som vi omtalt før) med utsikt over innsjøen for $ 199,900. Leiligheten ledighet for Cowichan Valley-området er 1,9%, ifølge CMHC.Major PointThe skognæringen, spesielt masse markeder, er syklisk og alle byene som er nevnt ovenfor kan komme sterkere enn noensinne. Akkurat nå, men det er en mulighet for å sikre kyst pensjonisttilværelse eiendomsmegling i disse markedene ved relativt lav prices.For mer eiendomsmegling investering råd, besøk Ozzie Jurock hjemmeside Jurock.com. Ozzie er også omtalt i Donald Trump nye bok The Best Real Estate Advice jeg noensinne har fått
By:. Ozzie Jurock